Quels critères pour choisir un terrain pour faire construire une villa dans les Bouches-du-Rhône ?
N&C Construction, constructeur de maison individuelle en CCMI dans les Bouches-du-Rhône, dont les bureaux sont situés à Saint Victoret, Salon de Provence et Aubagne, vous présente les critères pour choisir un terrain pour faire construire une villa dans les Bouches-du-Rhône :
Avant de faire construire votre maison individuelle, il est important de bien choisir le terrain. Les équipes de N&C vous conseillent et vous accompagnent dans votre projet de vie dès le début de votre projet avec l’achat de votre terrain.
Les critères pour choisir un terrain pour faire construire votre maison dans les Bouches-du-Rhône
Constructeur de villa avec choix du terrain Bouches du Rhone
- Choisir un terrain qui vous correspond et qui soit accessible : il est important que le terrain que vous achetez corresponde à votre projet de vie. Souhaitez-vous vivre en ville ou à la campagne? Avez-vous des enfants ou pensez-vous en avoir ? Avez-vous pensé au temps de transport entre votre maison et votre lieu de travail ? Au trajet pour l’école des enfants ? En fonction de la taille de votre terrain, aurez-vous le temps de l’entretenir ? Sinon, avez-vous pensez au budget d’un paysagiste ? Quels sont les compromis que vous êtes prêts à faire ou à contrario, ce sur quoi vous ne transigerez pas ? Pensez également aux commerces de proximité, à la gare ou l’aéroport et aux axes routiers.
- Choisir un terrain dans un lotissement ou un terrain en diffus: Si vous choisissez un terrain dans un lotissement, vous serez sûr que le terrain est viabilisé. Vous bénéficierez également de structures et d’équipements communs et de la convivialité avec les autres propriétaires. Mais vous devrez connaitre les contraintes du cahier des charges et du règlement du lotissement. Si vous choisissez un terrain en diffus, isolé, vous serez plus libre de vos choix et de vos envies. A noter que vous devrez être très attentifs à la viabilisation, la constructibilité, l’accès aux réseaux N&C Construction vous apportera toutes les réponses à vos questions !
- La constructibilité du terrain: vous souhaitez acheter un terrain en diffus, vous devez être sûr que votre choix se porte sur un terrain constructible. Avant d’acheter, nous vous recommandons fortement de demander à la Mairie de la commune le certificat d’urbanisme . Vous aurez ainsi toutes les informations nécessaires telles que la zone d’urbanisme à respecter, l’état des risques, les servitudes publiques ou projets de routes, etc. Le PLU Plan Local d’Urbanisme est également un document important à prendre en compte afin de savoir ce que vous avez le droit de faire ou ne pas faire en fonction de l’environnement de votre terrain. Pensez aussi à demander au vendeur du terrain le plan de division de sa parcelle établie et bornée par un géomètre
Critères pour choisir un terrain pour construire une maison dans les Bouches du Rhone
- La configuration du terrain: en fonction du type de terrain choisi, la construction sera plus ou moins simple. Si vous choisissez un terrain en pente, vous devez penser aux travaux de terrassements et/ou de fondations. Un terrain en longueur ou de formes étranges pourra être problématique pour l’implantation de la maison. L’orientation du terrain est également un critère important à prendre en compte. Plus d’informations sur la RT2020 ICI
- La nature du sol et du sous-sol: même si votre terrain est constructible, la nature du sol et du sous-sol est un critère essentiel. Avoir les informations d’une étude de sol est importante pour éviter tous risques durant la construction ou après la réception de votre maison et assurer la pérennité de la construction. Découvrez plus d’informations dans notre article dédié à l’étude des sols ICI
- La viabilisation du terrain et le raccordement aux réseaux: avant de choisir votre terrain pour bâtir votre villa, il est important d’avoir toutes les informations relatives à la viabilisation du terrain et du raccordement aux différents réseaux et au coût de ces raccordements. Si le terrain n’est pas viabilisé, vous devez savoir à quelle distance se trouvent les réseaux eau, électricité, gaz, téléphone et Internet. Pensez aussi au tout-à-l’égout, s’il est disponible ou si vous devez faire installer un système d’assainissement individuelle.
- Connaitre les éventuelles nuisances: avant d’acheter un terrain qui vous plait, nous vous conseillons d’aller le visiter à plusieurs reprises et à des moments différents de la journée. Pensez à repérer les chemins de fer, les autoroutes ou routes départementales à forte circulation, les sites industriels ou encore les exploitations agricoles
Le coût de votre projet de construction de maison individuelle: pensez à faire environner en plus de prix d’achat terrain et budget global de construction, un budget pour des aménagements d’extérieur. L’installation de clôture, de portail, l’aménagement de votre jardin etc… sont autant de budget à prendre en compte pour vous sentir en sécurité et profiter dès le départ de votre nouvelle maison.
- Le montant des taxes est aussi à prendre en compte : Taxe d’aménagement, taxe de raccordement au système d’assainissement collectif (tout à l’égout), frais de notaire sur acquisition du terrain.
- Prenez votre temps: ne vous précipitez pas sur le premier terrain venu. Peut-être souhaiterez-vous vendre votre maison un jour ou la mettre en location ? Prenez en compte tous les critères, demandez l’avis de votre entourage et des experts de N&C Construction. La construction d’une maison individuelle est un magnifique projet de vie qu’il faut penser et définir précisément autant sur vos envies, vos rêves, vos projets que sur l’aspect financier.
Pourquoi faire construire votre maison individuelle avec N&C Construction ?
Constructeur de maison Bouches du Rhone
Parce que nous sommes des experts dans notre domaine. Parce que vous accompagnons de l’achat de votre terrain à la réception de votre maison. Parce que nous nous engageons pleinement dans les projets de construction de villa de tous nos clients. Parce que nous vous apportons des garanties. Parce que nos maisons sont toutes uniques pour vous ressembler et vous correspondre. Vous voulez faire construire à Salon de Provence, Marseille, Cassis ou les villes alentours ? Faites confiance à N&C Construction, constructeur de villa en CCMI ! Nous vous accompagnons tout au long de votre projet pour faire de votre rêve une réalité !